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山口市 屋根 外壁 塗装 施工事例

■ 柔らかな暖かみのある外壁リフォーム 〜山口市小郡 M様邸〜

全体図

お施主様との出会い・・・

ご来店いただきましたM様より
「新築から15年経ってるし、そろそろ外壁塗装をしたいんだけど・・・」
とご相談があり、施工させていただくことになりました。

実はこちらの物件、貸家として運用されておられるもので、
当然出来るだけ長く運用できるようにと考えるのはもちろん、
イニシャルコストも考えて施工内容をお奨めしなくてはいけません。

塗料も色々ありますが、壁にはアクリル系、壁よりも数倍耐候性を
必要とする屋根にはシリコン系の塗料を塗布するプランをご提案し
ご採用いただきました。



 施工

施工前

レンガ調サイディングを使用したツートンカラー。
黒い幕板が全体を引き締めるモダンな外観。
屋根はカラーベスト仕様です。





 施工の流れ

施工の流れ

サッシまわりのコーキングも経年劣化で切れています。
家自体も外的要因で揺れたりゆがんだりしますが、サッシまわりは特に窓を開閉する際にサッシの枠に
力が加わり、コーキングが切れやすい場所の中の1つです。
サッシまわりに限らず、外装に施工してあるコーキングが切れてそこから水が壁の中に侵入し、知らない間に壁の中が腐るという流れです。
「そろそろ塗装し直さなきゃいけないんだけど」という方は、是非チェックされると良いでしょう。
「そろそろ」で良いのか「今すぐでも」となるのかは見たらお分かりになると思います。

施工の流れ サイディングとサイディングのつなぎ目のコーキング。
ひょっとするとこのように剥がれ落ちている事も。
青いテープは養生テープです。
施工の流れ バルコニーのアルミ部材とのおさまり部分のコーキングも注意です。
特に、下が居室の場合、コーキングの劣化を放置しておくとバルコニーの構造部材の劣化はもちろん下の居室の天井に雨染みが・・・・なんてことにもなりかねません。
施工の流れ 黒い幕板も強い太陽の紫外線の影響等で表面の塗料がはがれています。
美観への影響はもちろん、塗料の下の構造物そのものが今度は劣化し状況によっては大変な補修が必要になってくることもあります。
余計なコストをかけない為にも、早めの対応が肝心です。
施工の流れ

そして屋根。
カラーベストとは、アラー・アスベストの略語で石綿(アスベスト)とセメントを混ぜてプレスしたものです。
メリットは軽くて安価で屋根勾配の自由度が高いことで、デメリットは10年から15年で塗料が劣化し、再塗装が必要となることです。

こちらの屋根の南側には太陽光発電システムが。

なので再塗装が必要な部分は北側の屋根。
ご覧の通りコケが生えていました。

 施工の流れ  塗料が劣化し表面がザラザラになると、当然水ハケが悪くなりそこにコケが生えるといった段取りです。
さらに放置しておくと強い紫外線の影響でカラーベストそのものが劣化してきて欠けたり割れたりしてとうとう雨漏りの原因になることも。
 施工の流れ  足場の設置完了です。
周辺にご迷惑をかけないよう、必要部分には塗料飛散防止の為にメッシュシートを張ります。
施工の流れ 足場を設置したら上から順番に高圧水洗浄で家全体を洗っていきます。
施工の流れ 表面の汚れや腐食した既存の塗料をしっかりと落とし下地作りはここから既にスタートしています。
 施工の流れ  写真にはありませんが、主に接着剤の役目を果たすシーラーを塗布した後に中塗り・上塗りをして完成です。
施工の流れ 傷みかけていた水切り鉄板も

施工の流れ
既存の塗料をケレン後、防錆剤を塗布して上塗りをしてこんなにキレイになりました。
施工の流れ 庇も同様に施工していきます。
施工の流れ

そして外壁周りの工程です。
まずは、劣化したコーキング部の補修です。
劣化が激しいところは全て一度剥ぎ取り打ち替えていきます。

写真は剥ぎ取ったコーキングです。

施工の流れ 養生した後に次々と補修していきます。
施工の流れ サイディングの継ぎ目です。
施工の流れ 幕板とサイディングの継ぎ目です。
施工の流れ 結構な長さになりますが、根気良く補修していきます。
施工の流れ 養生テープをの剥がして完了です。
施工の流れ 先程のサッシ周りもこれで一安心です。
施工の流れ コーキング補修終了の後、壁や壁周辺部材塗装の為の養生を施します。
施工の流れ 細部まで入念に。
この作業が仕上がりを大きく左右すると言っても過言ではありません。
施工の流れ まずは壁にシーラーを下塗します。
施工の流れ その後に、ハケとローラーを適材適所に用いて中塗りそして上塗りをしていきます。
施工の流れ
施工の流れ バルコニーの内側も同様に塗っていきます。
施工の流れ 右が元々の色です。
イメージが一新すること間違いなしです。
施工の流れ 先程のサッシ周りもこの通りです。
施工の流れ サイディング間の目地もスッキリしました。
施工の流れ 玄関の見た目もスッキリです。
施工の流れ 水切り鉄板も根気よく丁寧に塗っていきます。
   
   
施工の流れ 幕板や雨樋も外壁塗装後に順次仕上げていきます。
施工の流れ






◆ そして完成です! ◆


 全体図 

 
全ての養生を撤去し、抜けがないか最終チェック。
足場も撤去し完成です。
 
 
全体図

シンプルかつ柔らかい印象の建物に大変身。
M様にも大変お喜び頂きました。






最後に・・・

この度の塗装工事により貸家としての価値を高め、末永く価値ある資産として運用して頂ければと願っております。




||| リフォーム施工箇所 |||
 シリコン系塗料で外壁リフォーム

 

担当させて頂いたスタッフ 久保




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