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山口市大内長野 テナント 屋根外壁塗装工事 施工事例

屋根と外壁の塗装でバッチリ雨漏り対策! 〜山口市大内長野 O様テナント〜

全体図

出会い

所有するテナントが雨漏りするということでご相談いただきました。
調査してみるとどうやら屋根を固定するボルトが経年により錆びてしまい
接合面の気密性の低下が発生・それが主な雨漏りの原因になっていることがわかり、
ボルトキャップの施工と、あわせて屋根外壁塗装をご提案させていただきました。


工事前

 

あからさまに錆びているのが確認できる
ボルトは勿論ですが、ボルトの頭が
錆びていなくても、接着相手との接合部が
このように錆びてしまっている場合、
SOSのサインです。

施工方法によるところもあるので、
一概にボルトから水が浸入すると雨漏りになる
とは限りませんが、構造をよく調査し、
判断していくことが大切です。

今回の建物は屋根をこのボルトが貫通し、
同時に天井下地として使用できるような
構造になっていたため、ここから水がはいると
直接室内に入ってしまうということに。

実際に水をかけて
確認をいたしました。
 天井裏からしっかりと漏水が確認できました。
 
外壁の既存塗膜はこの通り、
大部分が剥がれてきている様子。

前回塗り替えた塗膜だと思われますが、
おそらく接着不良を起こしていたのでは
と考えられます。
釘打ちのサイディングは釘頭の錆が
多く発生することも。

一回目の塗り替え以上に
適切な下処理が必要です。
庇のケイカル板も水が回っていたのか
大きく脱落し下地が露わになってしまっています。

ダメージの大きさから、張替をご提案しました。
スチールシャッターは経年で錆がどうしても
発生してしまいます。
交換するほどではなかったので、
しっかりと錆を落とし、再塗装させて
いただくことになりました。

工事の様子

工事内容が定まり、
いよいよ足場設置です。
高圧水洗浄
先ずは、屋根下地処理と同時に
漏水の原因となっていたボルトへ
ボルトキャップを取付。

適量のシーリング材を充填しながら
被せていきます。
下塗り
上塗り1回目。
上塗り2回目。

ローラーと、ボルト回りなど細かい部分は
刷毛も駆使しながら
丁寧に塗りこんでいきます。
さて、外壁の脆弱部の下地処理です。

高圧洗浄でかなり吹き飛んだのですが、
完走後剥げかけの部分を含め
丁寧に下地処理していきます。
下処理を終え、
早速下塗りからの上塗りです。
基礎水切りも錆止めを塗布していきます。
ケレン作業
 
シャッターの錆びも丁寧に。
 
鮮やかなブルーに吹き付けていきます。
各部上塗りを順次進めていきます。
折半屋根でも忘れてはいけないのが
面戸の水切り作業、

これを怠ると
塗装したばっかりに雨漏りが!ということに
なりかねません。

そして完成です

グリーンとブルーで
元気になるカラーですね。

各部の際がとても美しく確認作業のときは
本当に職人技にほれぼれしてしまいます。
 
玄関庇の折半屋根にも
ボルトキャップと再塗装を。
 
外壁が2色でしたが、
今回はシンプルに1色でお色直し。

青と緑なのに派手ではない
落ち着いた雰囲気になりました。
シャッターも綺麗にお色直し。
朝このシャッターをみると元気が出そうです。
庇のグリーンも綺麗になりました。
雨樋
重要ですが地味な工程
マスキングテープによる繊細で計算された
養生仕事が
最後の仕上がりの際に日の目を浴びます。












 

最後に


今回の塗装のきっかけは雨漏りでしたので
しっかりと漏水対策もさせていただきました。

再塗装ですっかりきれいになったテナントで
気持ちよく企業様が社会に役立つ仕事に
励んでいただきたいと願っています。

O様、ありがとうございました!







担当させて頂いたスタッフ 久保



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